Τα νέα «θέλω» των επενδυτών ακινήτων

Του Γιάννη Κοτζιά*

Πολλοί περιγράφουν εύστοχα τις επενδύσεις ως το καύσιμο για την επανεκκίνηση, την ανάκαμψη και την ανάπτυξη κάθε οικονομίας. […] Ένας ιδιαίτερα ελκυστικός κλάδος για επενδύσεις είναι ο κλάδος των ακινήτων. Τουλάχιστον στην Κύπρο, είναι ο κλάδος που έχει προσελκύσει τις μεγαλύτερες ξένες επενδύσεις Greenfield τα τελευταία χρόνια. Αν εστιάσουμε στον τομέα των ακινήτων στη χώρα μας, θα διαπιστώσουμε ότι προσφέρει μεγάλες προοπτικές και μπορεί να ξεδιψάσει τους επενδυτές να μεγιστοποιήσουν τις αποδόσεις τους, καθώς αποτελεί μοναδική ευκαιρία για επενδύσεις υψηλής απόδοσης. Είναι γνωστό ότι στον κόσμο της επένδυσης σε ακίνητα, η ικανότητα να κεφαλαιοποιούνται οι ευκαιρίες που προκύπτουν μέσα από προκλήσεις είναι μια δεξιότητα που καθορίζει τους επιτυχημένους επενδυτές.

Στην Κύπρο τα τελευταία χρόνια έχουν γίνει μεγάλες επενδύσεις σε ακίνητα που συνδέονται άμεσα ή έμμεσα με μη εξυπηρετούμενα δάνεια (NPLs). Είναι γνωστό ότι ένα τεράστιο ποσό δισεκατομμυρίων δολαρίων σε στεγαστικά δάνεια διαχειρίζονται πλέον επενδυτικά κεφάλαια. Δεν θα ήταν υπερβολή να πούμε ότι με το πέρασμα του χρόνου και την εξέλιξη της αγοράς έγινε σαφές τι μεγάλες μελλοντικές προοπτικές υπάρχουν για όσους έχουν αγοράσει κατοικίες από χαρτοφυλάκια μη εξυπηρετούμενων δανείων τραπεζών ή/και εταιρειών διαχείρισης . Οι επενδυτές που αγοράζουν αυτό το είδος ακινήτων ακολουθούν διαφορετικές στρατηγικές. Κάποιοι προσπαθούν να αγοράσουν αυτά τα ακίνητα με έκπτωση και να τα πουλήσουν σε υψηλότερη τιμή. Απλώς προσπαθούν να κάνουν μια επιστροφή αγοράζοντας ακίνητα σε τιμές «χονδρικής» για να τα πουλήσουν στη συνέχεια σε τιμές «λιανικής».

Πρόσφατα, είδαμε επίσης έναν διαφορετικό τύπο επενδυτικής προσέγγισης καθώς διάφοροι επενδυτές που αγοράζουν τέτοια χαρτοφυλάκια κατοικιών επιλέγουν να τα ανακαινίσουν για να τα μετατρέψουν σε περιουσιακά στοιχεία που παράγουν εισόδημα ιδανικά για βραχυπρόθεσμες ή/και μεσοπρόθεσμες ενοικιάσεις. Αυτή η τάση δίνει τη δυνατότητα σε άλλους παρόμοιους κλάδους να αυξήσουν τη δραστηριότητά τους. Εκτός από αυτή τη νέα επενδυτική προσέγγιση, εξελίσσεται και ο τομέας της διαχείρισης αυτών των περιουσιακών στοιχείων, ο οποίος, μεταξύ άλλων, δημιουργεί νέες θέσεις εργασίας.

Εταιρείες όπως η Phaedrus Living προσφέρουν ολιστικές λύσεις για τη διαχείριση ενοικιαζόμενων ή βραχυπρόθεσμων ακινήτων με μια ρεαλιστική στρατηγική που στοχεύει στη μετατροπή αυτών των ακινήτων σε κερδοφόρα περιουσιακά στοιχεία και στην παροχή στους επενδυτές σταθερές ταμειακές ροές και υψηλότερη αξία ακινήτων. Φροντίζουν ουσιαστικά για την ανακαίνιση των σπιτιών, την εμπορία τους και τη διαχείριση των ενοικιαζόμενων ακινήτων, επιτυγχάνοντας έτσι διπλάσια απόδοση σε σχέση με τα μακροχρόνια ενοικιαζόμενα ακίνητα. Ταυτόχρονα, είναι μια στρατηγική που αυξάνει την αξία του ακινήτου και το κάνει ακόμα πιο ελκυστικό εάν ο ιδιοκτήτης αποφασίσει τελικά να το διαθέσει στην αγορά, καθώς αποδεδειγμένα αποφέρει έσοδα. Είναι μια πρακτική που γίνεται ολοένα και πιο κοινή και προτιμάται στην επενδυτική κοινότητα σε ακίνητα ακριβώς επειδή γλιτώνει τους επενδυτές από τον πονοκέφαλο των λειτουργικών βαρών και τους επιτρέπει να επικεντρωθούν πλήρως στην ευρύτερη επενδυτική τους στρατηγική.

* Διευθύνων Σύμβουλος της Phaedrus Living